Khu công nghiệp TPHCM
Khu công nghiệp Bình Dương
Khu công nghiệp Long An
Khu công nghiệp TPHCM
Khu công nghiệp Bình Dương
Khu công nghiệp Long An
Bán xưởng khu vực TPHCM
Bán xưởng khu vực Bình Dương
Bán xưởng khu vực Long An
Đất Khu công nghiệp TPHCM
Đất Khu công nghiệp Bình Dương
Đất Khu công nghiệp Long An
Bán đất khu vực TPHCM
Bán đất khu vực Bình Dương
Bán đất khu vực Long An
Nhà xưởng cho thuê Quận 2
Nhà xưởng cho thuê Quận 4
Nhà xưởng cho thuê Quận 6
Nhà xưởng cho thuê Quận 7
Nhà xưởng cho thuê Quận 8
Nhà xưởng cho thuê Quận 9
Nhà xưởng cho thuê Quận 11
Nhà xưởng cho thuê Quận 12
Nhà xưởng cho thuê Tân Bình
Nhà xường cho thuê Gò Vấp
Nhà Xưởng Cho Thuê Tân Phú
Nhà xưởng cho thuê Bình Tân
Nhà xưởng cho thuê Thủ Đức
Nhà xưởng cho thuê Bình Thạnh
Nhà xưởng cho thuê Nhà Bè
Nhà xưởng cho thuê Bình Chánh
Nhà xưởng cho thuê Củ Chi
Nhà xưởng cho thuê Cần Giờ
Nhà xưởng cho thuê Hóc Môn
Nhà xưởng thuê TX Thủ Dầu Một
Nhà xưởng cho thuê Tân Uyên
Nhà xưởng cho thuê Bến Cát
Nhà xưởng cho thuê Dĩ An
Nhà xưởng cho thuê Thuận An
Nhà xưởng cho thuê Phú Giáo
Cần thuê nhà xưởng Q2
Cần thuê nhà xưởng Q4
Cần thuê nhà xưởng Q6
Cần thuê nhà xưởng Q7
Cần thuê nhà xưởng Q8
Cần thuê nhà xưởng Q9
Cần thuê nhà xưởng Q11
Cần thuê nhà xưởng Q12
Cần thuê nhà xưởng Q Tân Bình
Cần thuê nhà xưởng Q Tân Phú.
Cần thuê nhà xưởng Q Bình Tân
Cần thuê nhà xưởng Bình Chánh
Cần thuê nhà xưởng H Hóc Môn
Cần thuê nhà xưởng Q Gò Vấp
Cần thuê nhà xưởng Q Thủ Đức
Cần thuê xưởng KCN HCM
Cần thuê xưởng KCN Bình Dương
 
Diện tích (m2) Tìm kiếm nâng cao
Thị trường văn phòng cho thuê: Cuộc đua giảm giá
2012-06-17

Thị trường bất động sản (BĐS) không chỉ đóng băng ở phân khúc căn hộ, đất nền mà văn phòng cho thuê cũng gặp không ít khó khăn. Để thu hút, kéo khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS chấp nhận giảm mạnh giá chào thuê nhằm lấp đầy diện tích trống.

Thị trường văn phòng cho thuê: Cuộc đua giảm giá

Tòa nhà Ford Thăng Long trên phố Láng Hạ.

Nguồn cung lớn

Những tòa nhà văn phòng cho thuê được xếp vào hạng A đã đưa vào sử dụng vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy từ 90% như: Sentinel Place, Asia Tower, BIDV Tower, Sun City, Opera Business Center, tòa nhà 63 Lý Thái Tổ… Nhưng với những toà nhà mới được đưa vào sử dụng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện đã gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm khách thuê.

Mặc dù chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng trên đường Trần Duy Hưng, tổng diện tích lên tới 45.000m2 vẫn có tỷ lệ trống rất cao. Ngày 18/5 vừa qua, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam Landmark Tower chính thức khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000m2 sàn văn phòng hạng A. Ngoài ra, hàng loạt dự án hạng A đang trong quá trình hoàn thiện, như CornerStone, Indochina Plaza Hà Nội, tòa nhà 25 Lý Thường Kiệt…

Trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng mạnh. Riêng năm 2012, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê ước tính lên đến hơn 1 triệu mét vuông và có thêm khoảng 1,1 triệu mét vuông trong 3 năm tiếp theo.

Giá giảm mạnh

Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều đơn vị tính đến tiết giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Để thu hút khách hàng, các đơn vị cho thuê đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, công suất cho thuê trung bình của hạng A đạt 71%, tăng 8% so với các tháng cuối năm 2011. Giá chào thuê dao động quanh mức 680.000 đồng/m2, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế.

Mới đây, văn phòng cho thuê tại tòa Keangnam Landmark (đường Phạm Hùng) đã giảm giá chào thuê từ 30 xuống còn 28USD/m2. Với mức giảm này, trong một thời gian ngắn, khoảng 35.000m2, tương đương 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà trên đã được ký hợp đồng thuê.

Nằm ở vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện trên phố Láng Hạ (quận Đống Đa), văn phòng cho thuê tại tòa nhà Ford Thăng Long chào giá 460.000 đồng/m2 (khoảng 22USD). Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, bà Nguyễn Thu Yến (Xí nghiệp Dịch vụ & Cho thuê văn phòng - 105 Láng Hạ) cho biết, thời điểm cho thuê giá cao nhất ở đây tới 580.000 đồng/m2 (28USD). "Ngoài ra, các văn phòng cho thuê ở mặt phố Tôn Thất Thuyết (quận Cầu Giấy), sàn văn phòng trung tâm thương mại (đường Phạm Hùng)… có giá thấp hơn, từ 11 - 15 USD/m2. So với trước đây, giá cho thuê này đã giảm rất nhiều" - bà Yến nói.

Với nguồn cung văn phòng cho thuê trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh, nên nhiều khả năng, giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A có thể giảm mạnh. Cùng với đó, sẽ có nhiều chương trình khuyến mại và ưu đãi dành cho khách thuê văn phòng như miễn tiền thuê từ 1 - 5 tháng, thanh toán linh hoạt, trông giữ xe miễn phí hay giá thuê không thay đổi trong một khoảng thời gian dài.


Theo KTDT
 

CÔNG TY TNHH TM - DV - PT GIA HƯNG

Trụ sở chính : 207 Nguyễn Phúc Chu, P15, Q Tân Bình.

MST: 0310116406  Hotline: 0938.001.232  Mr Cương .